『🎙️ EPISODIO 12: Inmatriculación y obra antigua II』のカバーアート

🎙️ EPISODIO 12: Inmatriculación y obra antigua II

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概要

 🎙️ DOY FE – Episodio 12: El Podcast de María CristinaSeguimos tirando del hilo de un tema que ya abrimos en el episodio anterior y que puede ahorrarte un disgusto muy serio con #Hacienda: la #inmatriculación y la #ObraNuevaAntigua 🏗️📜.Porque aquí viene el error clásico:👉 declarar hoy una obra o una vivienda con un valor muy superior al que realmente costó cuando se construyó… incluso casos cuando todavía se pagaba en pesetas..Resultado: Hacienda cruza datos, lo detecta todo y, si no cuadra, no perdona..Y ojo, que el problema no es solo pagar más impuestos. En algunos casos, una mala regularización puede acabar incluso con una orden de demolición. Sí, derribar la casa..👉 En este episodio te explico cómo regularizar bien, qué NO hacer con las reformas y por qué los “trucos” salen caros. Muy caros.Si tienes una casa antigua sin papeles, una reforma mal declarada o una finca que “siempre fue de la familia”, míralo antes de meterte en un lío..#DoyFe..MINUTAJE DEL EPISODIO:00:00 Intro.01:23 Presentación del episodio e introducción.02:02 Primera pregunta: Si la casa no está declarada ¿No soy propietaria de la misma? ¿No puede venderla?02:24 Respuesta de la Notario: ¡Claro que eres propietaria!. Pero el problema será cuando tenga que Declarar la Obra Nueva Antigua.02:45 Segunda pregunta: ¿Qué es una obra Nueva Antigua?02:47 Respuesta de la Notario: Es toda obra que se haya consolidado por antigüedad, independientemente del tipo de suelo sobre el que esté construida.03:21 Tercera pregunta: ¿Qué es lo más importante en una escritura de Obra Nueva Antigua?03:27 Respuesta de la Notario: Probar su antigüedad y a continuación explica cómo probar su antigüedad según la Ley de Suelo.04:21 Cuarta pregunta: ¿Cuándo hablamos de antigüedad a cuántos años nos referimos?.04:25 Respuesta de la Notario: Cada Comunidad autónoma establece unos plazos diferentes.04:58 Quinta pregunta: ¿qué habremos acreditado con todo esto??05:02 Respuesta de la Notario: Dos cosas muy importantes: Primero que ha prescrito y no nos pueden exigir el derribo y Segundo que habremos acreditado que han transcurrido los plazos legales.07:22 Sexta pregunta: ¿Se puede hacer la Declaración de obra antigua en suelos protegidos?07:27 Respuesta de la Notario: No, no caduca ni prescribe la acción de la administración cuando la edificación es en zona verde, o espacios protegidos o zonas libres. No obstante, hay una excepción que la Notario explica.09:57 Séptima pregunta: ¿Otorgada esa escritura de Obra Nueva Antigua y registrada significa que la obra se ha legalizado?10:03 Respuesta de la Notario: La Notario, explica que son dos cosas diferentes. La inscripción no legaliza la obra que es ilegal y habla de un caso muy común entre los ciudadanos que amplían con obras de reforma, etc.14:19 Octava pregunta: ¿Cuándo otorgas esta escritura, está sujeta a algún tipo de impuestos?.14:23 Respuesta de la Notario: Si, claro que lo está, pero es el impuesto más benévolo que es del de Actos Jurídicos Documentados y habla exactamente sobre qué pasamos el impuesto.16:52 Novena pregunta: ¿Algún caso complicado que recuerdes?16:54 Respuesta de la Notario: Habla de un caso muy complicado donde se consiguió que se inscribiera una obra que estaba afectaba por Ley de Costas y explica cómo se desarrolló y se solventó.20:50 ConclusionesCOLABORACIONES:• ¿Quieres venir a colaborar en el Podcast? 🤝🏽• ¿Quieres compartir un directo con María Cristina? 🖥️• ¿Quieres invitar a la Notario a una ponencia? 🗣️Escribe📧 a: comunicacion@notariabuendia.es📞TELEFONO: +34 669 773 168 (Mónica Alcalá).INFORMACIÓN SOBRE LA NOTARÍA:YOUTUBE: @Notaria BuendíaWEB: www.notariabuendia.esINSTAGRAM: @notariabuendia - María Cristina Clemente BuendíaTIK TOK: @notariabuendia DIRECCION: Arquitecto Morell, 19 1ºA-B 03003 Alicante.Deja tu opinión, comparte si te ha servido y recuerda: la mejor defensa es la información con fundamento. ¡BEBE DE LAS FUENTES CORRECTAS!
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