Vier Jahre nach seinem ersten Auftritt ist Matthias Mertens zurück bei Maklergeflüster – und aus dem damaligen Start-up ist einer der größten Gutachterbetriebe Deutschlands im B2C-Bereich geworden (28 Festangestellte, rund 180 Freiberufler bundesweit).

In dieser Folge sprechen Markus und Matthias darüber, warum Immobilienbewertung krisensicher ist, wo der entscheidende Unterschied zwischen Preis und Wert liegt – und warum ein Restnutzungsdauer-Gutachten für Vermieter bares Geld wert sein kann. Außerdem: ein ehrlicher Blick darauf, was KI in der Bewertung heute schon kann und wo der Mensch unverzichtbar bleibt.

Darum geht's:

• Warum Erbfälle, Trennungen und das Finanzamt für konstante Nachfrage sorgen – egal, was Zinsen und Marktpreise machen
• Preis ist eine Meinung, Wert ist gesetzlich abgeleitet: weshalb der Makler beim Verkauf oft die bessere Preisaussage trifft als der Sachverständige
• Restnutzungsdauer-Gutachten erklärt: wie Vermieter durch eine verkürzte Abschreibung spürbar Steuern sparen
• Woran man ein seriöses Gutachten erkennt
• Ablehnungsbescheid vom Finanzamt? Warum das kein Grund zur Panik ist
• Der Systemfehler bei der Honorarberechnung: Warum der Immobilienwert nichts über den Aufwand aussagt
• KI als Werkzeug statt Ersatz: Wie sich der Job des Gutachters verändert – und wer am Ende haftet
• Makler & Sachverständige als Partner: Wie die Zusammenarbeit konkret aussieht

Matthias Mertens ist Geschäftsführer der Certa GmbH und Sachverständiger für Immobilienbewertung. Vor seiner Tätigkeit als Gutachter war er viele Jahre selbst als Makler aktiv.

Links & Kontakt:

• Wunderschöne Grundrisse und Visualisierungen: www.mcgrundriss.de
• Zu Certa: https://www.certa-gutachten.de/
• Matthias persönlich https://www.matthiasmertens.com/

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