Investir no mercado imobiliário dos Estados Unidos como estrangeiro traz oportunidades — e complexidades. Neste episódio, são abordadas as principais considerações jurídicas e tributárias que devem orientar a estruturação de um investimento desde o primeiro dia.

Junte-se aos sócios da WSHC+B Nelson Slosbergas e Fabio Giallanza enquanto exploram os diferentes veículos de propriedade disponíveis — incluindo empresas individuais, sociedades e estruturas corporativas — e comparam como cada um impacta a responsabilidade, o controle e o tratamento tributário. A conversa também aborda o uso estratégico de dívida em investimentos imobiliários e como as decisões de financiamento podem afetar a exposição fiscal geral.

Em seguida, o episódio examina considerações críticas sobre imposto de renda e imposto sobre herança exclusivas para investidores estrangeiros, incluindo como o tratamento tributário difere entre imóveis geradores de renda e imóveis mantidos principalmente para valorização e ganhos de capital. O episódio também detalha a Isenção de Juros sobre Portfólio e como ela pode ser utilizada para reduzir as consequências fiscais sobre determinados investimentos imobiliários.

Seja você um profissional que assessora clientes internacionais ou um investidor que atua além das fronteiras, este episódio oferece um guia prático para estruturar investimentos imobiliários nos EUA de forma eficiente e estratégica.

Youtube: https://youtu.be/kctgGL-rx1A

APRESENTADORES

Nelson Slosbergas, Esq. – Sócio da WSHC+B e Fabio Giallanza, Esq. – Sócio da WSHC+B

RESUMO DO EPISÓDIO

[00:00:15] - [00:02:16] Introdução: O Sul da Flórida e o Cenário do Investidor Estrangeiro. Nelson e Fabio preparam o cenário, observando o aumento do capital internacional no Sul da Flórida.

[00:02:16] - [00:04:01] Histórico e Tendências em Mudança. Nelson e Fabio compartilham suas origens e trazem suas perspectivas. Nelson discute a mudança entre investidores brasileiros, impulsionada em parte pela variação na taxa de câmbio BRL/USD.

[00:04:01] - [00:05:01] Tipo de Investidor, País de Origem e Tratados Tributários. Os advogados discutem por que o país de origem do investidor — com ou sem tratado — pode alterar as taxas de retenção na fonte.

[00:05:01] - [00:11:30] La amenaza del impuesto sobre sucesiones (Estate Tax), alternativas de planificación y normas FIRPTA: Exención de 60.000 USD vs. 15 millones USD.

[00:11:30] - [00:19:57] LLCs e Demonstrativos de Fechamento. Uma LLC de membro único é considerada, enquanto LLCs com múltiplos membros são, por padrão, tratadas como parcerias. Os apresentadores encerram incentivando os investidores a contratar assessoria jurídica antes do negócio.

WEISS SEROTA HELFMAN COLE + BIERMAN

2800 Ponce de Leon Blvd., Suite 1200 Coral Gables, FL 33134

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