100.000 Euro Jahresgehalt – für viele ein großes Ziel.
Doch in der Realität bleibt davon oft deutlich weniger Netto, als man erwartet.

In dieser Folge erkläre ich,

• warum höhere Gehälter durch kalte Progression, Grenzsteuersatz und Sozialabgaben überproportional belastet werden,

• weshalb ein reines „mehr verdienen" oft nicht der klügste Hebel ist,

• und warum Immobilieninvestments steuerlich häufig deutlich effizienter wirken als zusätzliche Gehaltssprünge.

Wir sprechen darüber,

• warum Mieteinnahmen keine Sozialabgaben auslösen,

• wieso private Immobilien nach zehn Jahren steuerfrei verkauft werden können,

• und warum es ein Fehler ist, Immobilien nur nach Cashflow zu bewerten – statt sie an Lebenssituation, Budget, Strategie und (Erb-)Steuern auszurichten.

Ich zeige eine realistische Strategie, mit der viele meiner Mandanten und Investoren arbeiten:
👉 4–6 solide Immobilien über 4–8 Jahre, kein Hauruck-Ansatz, kein „reich in 12 Monaten".
Die ersten Objekte machen nicht reich – aber sie legen das Fundament.

Konkret wird's bei den Zahlen:

• Pro Objekt sind oft 2.500–5.000 € Steuerersparnis pro Jahr möglich

• Bei mehreren Immobilien schnell 10.000–20.000 € netto jährlich

• Diese 20.000 € Netto entsprechen grob 40.000–45.000 € zusätzlichem Bruttogehalt

Zusätzlicher Praxis-Hebel:
Lohnsteuermäßigungsantrag – sorgt für mehr Netto monatlich, verbessert Cashflow und erhöht die Finanzierbarkeit bei Banken.

👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst.

Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen!

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Immobilien, Aktien, ETFs, Edelmetalle, Krypto, Cash – die Frage ist nicht ob, sondern wie viel von was. Und die Antwort hängt stärker von deiner Lebensphase ab, als die meisten denken.

In dieser Folge erfährst du:

• Warum die optimale Asset-Aufteilung stark vom Lebensalter und der persönlichen Risikobereitschaft abhängt – und warum es keine universelle Antwort gibt
• Wie ein sinnvolles Portfolio für Anleger zwischen 20 und 45 Jahren aussieht: Cashreserve ca. 20 %, Immobilienquote 30–50 %, Aktien/ETF-Depot 15–30 %
• Warum gerade in den ersten 3–6 Jahren eine höhere Immobilienquote den schnellsten Portfolioaufbau und die maximalen Steuerersparnisse ermöglicht
• Was sich ab 45 Jahren verändert – und warum viele Anleger zu viel Cash halten und dadurch jährlich Kapital durch Inflation verlieren
• Welche Rolle Edelmetalle und Krypto im Portfolio spielen und wo ihre Grenzen liegen
• Wie du rückwärts von deinen Zielen denkst und dein Portfolio Schritt für Schritt neu strukturierst – egal in welcher Lebensphase du heute stehst

Es ist nie zu spät, das Portfolio neu aufzustellen. Aber je früher, desto mehr Hebel hast du.

👉 Wenn du herausfinden willst, wie viel Eigenkapital du persönlich brauchst, melde dich gern für unseren nächsten Workshop an.

Wenn du wissen willst, ob und wie sich ein Investment für dich lohnt, vereinbare jetzt ein kostenfreies, unverbindliches Erstgespräch überden Link in den Shownotes.

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Wer gut verdient, zahlt viel Steuern. Und wer viel Steuern zahlt, hat eigentlich jeden Grund, in Immobilien zu investieren.

Trotzdem scheitern erstaunlich viele Topverdiener – nicht am Geld, nicht am Markt, sondern an sich selbst.

In dieser Solo-Episode aus dem Podcast „Sei deine eigene Bank" spricht Florian Bauer über die 3 Hürden, die er in der Beratung immer wieder sieht:

Hürde 1: Keine oder falsche Strategie Social-Media-Reels, YouTube-Videos, Tipps von allen Seiten – aber kein roter Faden. Wer blind Objekte besichtigt, ohne vorher sein Ziel zu kennen, verliert Zeit und Motivation. Erst das Ziel, dann die Strategie – nicht umgekehrt.

Hürde 2: Das Investment muss einem nicht gefallen „Das Bad ist zu klein." „Kein Balkon." „Da würde ich nie wohnen." – Wer Immobilien als Kapitalanlage nach persönlichem Geschmack bewertet, kauft nie das richtige Objekt. Entscheidend ist nicht, ob du darin wohnen würdest. Entscheidend ist, ob es funktioniert.

Hürde 3: Falsche Kennzahlen im Fokus Mietrendite, Lage, Cashflow – isoliert betrachtet sagen diese Zahlen wenig aus. Wer das große Ganze nicht im Blick hat – steuerliche Effekte heute und in Zukunft, Erbschaftssteuer, Struktur – trifft keine vollständige Investitionsentscheidung.

Bonus: Den richtigen Experten wählen Follower-Zahlen und Reichweite sind kein Qualitätsmerkmal. Die einzig relevante Frage: Betreibt derjenige selbst erfolgreich Wohninvestments?

Wenn du wissen möchtest, wie du diese Hürden konkret überwindest und in die Umsetzung kommst, melde dich kostenlos und unverbindlich zu unserem Live-Online-Immo-Workshop an: immo-workshop.de

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„Welche Lage sollte ich jetzt kaufen?" – diese Frage bekomme ich regelmäßig im Workshop, im Podcast und in der Beratung. Und die ehrliche Antwort ist komplexer als ein einfacher Geheimtipp.

In dieser Folge erfährst du:

• Warum du in Hamburg und München heute Mietrenditen von 5 bis 5,7 % erzielen kannst – und das vor 2–3 Jahren noch undenkbar war
• Was der Unterschied zwischen A- und B-Lagen wirklich bedeutet – nicht nur für die Rendite, sondern für Eigenkapitaleinsatz, Kaufnebenkosten und Eigenkapitalrendite
• Warum die Jagd nach dem „nächsten Hype-Standort" in den meisten Fällen mehr kostet als sie bringt
• Wie die Cashflow-Mathematik je nach Lage aussieht – und wann eine scheinbar höhere Rendite durch Sanierungskosten zur Falle wird
• Warum geografische Streuung kein Komfortthema ist, sondern ein echtes Sicherheitsmerkmal im Portfolio
• Ob C-Lagen 2026 bereits ein Thema sind – und unter welchen Bedingungen

Die wichtigste Regel bleibt: Im Einkauf liegt der Gewinn. Wer die Spielregeln kennt, findet sie gerade in A- und B-Lagen gleichermaßen.

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Viele träumen davon, Immobilien ohne Eigenkapital zu kaufen – aber wie realistisch ist das heute wirklich? In dieser Folge spreche ich darüber, wie viel Eigenkapital du aktuell wirklich brauchst, worauf Banken achten und warum es keine pauschale Antwort gibt.

Wir schauen uns an:

• Warum 0 € Eigenkapital zwar möglich, aber selten sinnvoll ist

• Welche Rolle Bonität, Objektart und Bankgröße spielen

• Wie viel Eigenkapital du bei Bestandsimmobilien und Neubauprojekten tatsächlich einplanen solltest

• Warum die Wohnimmobilienkreditrichtlinie dein Alter plötzlich wichtig macht

• Und wie du auch mit begrenztem Eigenkapital clever in Immobilien einsteigen kannst

Zum Schluss: mein klarer Rat, wann es Sinn ergibt, zu warten – und wann du einfach starten solltest.
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Viele wollen in Immobilien investieren – aber wissen nicht, wo sie anfangen sollen. Kein Kapital, keine Zeit, kein Know-how? Kein Problem – entscheidend ist, wie du startest, nicht wann.

In dieser Folge spreche ich darüber, warum es keinen perfekten Zeitpunkt oder das perfekte Objekt gibt, aber sehr wohl die richtige Herangehensweise:

👉 Warum du am Anfang nicht alles selbst machen solltest und was du stattdessen tun musst.
👉 Wie du mit Profis zusammenarbeitest, um Fehler und Verluste zu vermeiden.
👉 Warum Erwartungsmanagement und Netzwerk wichtiger sind als Excel-Tabellen.
👉 Und wieso selbst erfahrene Investoren für Ankauf, Sanierung und Finanzierung auf Spezialisten setzen.

Außerdem: Wie du mit klarer Strategie, realistischen Zielen und dem richtigen Umfeld von Anfang an solide aufbaust – statt dich zu verzetteln.
Wenn du jetzt ernsthaft starten willst: Im Immo-Workshop erhältst du Zugang zu geprüften Objekten, Beratung, Mietverwaltung, Finanzierung & Strukturierung.

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Finanzielle Freiheit klingt für viele abstrakt. Dabei lässt sie sich erstaunlich konkret berechnen – wenn man weiß, welche Fragen man sich stellen muss.

Die erste und wichtigste: Wie viel möchte ich monatlich netto zur Verfügung haben? Die Antwort ist individuell – sie kann bei 2.000 € liegen oder bei 100.000 €. Aber sie ist die Grundlage für alles, was danach kommt.

In dieser Folge erfährst du:

• Wie du deinen persönlichen Bedarf an monatlichem Nettoeinkommen in ein konkretes Portfolio-Ziel umrechnest – mit einer einfachen Formel, die jeder anwenden kann
• Warum Immobilien gegenüber Aktien beim Vermögensaufbau strukturelle Vorteile haben – durch Fremdkapitalhebel, Steuervorteile und Mietrenditen
• Was der Unterschied zwischen Brutto- und Nettobedarf für dein Zielportfolio bedeutet – und warum viele diesen Schritt überspringen
• Warum Analyse-Paralyse einer der größten Feinde auf dem Weg zur finanziellen Freiheit ist – und wie du ins Handeln kommst

Beispielrechnung aus der Folge: 5.000 € netto monatlich → ca. 8.500 € Bruttobedarf → ca. 102.000 € im Jahr → × Faktor 20 = benötigtes Portfolio von ca. 2 Mio. €.

Klingt viel. Ist aber mit dem richtigen Plan erreichbarer, als die meisten denken.

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Nach dem ersten Kauf stellt sich für viele Investoren dieselbe Frage: Wann kaufe ich die nächste Immobilie?

Die Antwort hängt weniger vom Markt ab – als von dir selbst.

In dieser Folge sprechen wir über:

• Warum das richtige Mindset der entscheidende erste Schritt ist – und wie du Rückschläge wie Mieterwechsel oder Leerstand als normalen Teil des Prozesses einordnest
• Weshalb Zielklarheit wichtiger ist als das perfekte Timing – und wie du weißt, wann deine Strategie wirklich sitzt
• Ab wann du nach dem ersten Kauf direkt mit der zweiten Immobilie starten kannst – und wo die tatsächlichen Grenzen bei Bonität und Banklimits liegen
• Warum viele unserer Kunden nicht nur für Neukäufe zu uns kommen, sondern um ihr bestehendes Portfolio auf Zinsen, Steuern und Struktur zu optimieren

Das Ziel bleibt konstant. Nur der Weg kann sich anpassen.

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